Organizacja i realizacja prac rozbiórkowych

Obiekty budowlane są rozbierane z dwóch powodów:

1. Gdy na jego miejscu ma powstać budynek nowocześniejszy, lub o innym przeznaczeniu.
2. Gdy ich stan techniczny zagraża bezpieczeństwu ludzi.

Zgłoszenie rozbiórki

Zgodnie z art. 31. Ustawy -Prawo budowlane, budynki oraz budowle nie wymagają decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, które nie są wpisane do rejestru zabytków oraz nie są objęte opieką konserwatorską, o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości.

W powyższej sytuacji rozbiórka wymaga uprzedniego zgłoszenia do właściwego organu nadzoru budowlanego. W zgłoszeniu takim należy określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonywania prac rozbiórkowych.

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę

Rozbiórka obiektu budowlanego na podstawie pozwolenia na rozbiórkę musi być prowadzona przez kierownika rozbiórki. Pozwolenie na rozbiórkę musisz uzyskać zanim rozpoczniesz rozbiórkę obiektu budowlanego. Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć następujące dokumenty:

• zgodę właściciela obiektu lub jego kopię,
• szkic usytuowania obiektu budowlanego,
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
• w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu,
• pozwolenia, uzgodnienia, opinie i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopie tych pozwoleń,
• uzgodnień, opinii i innych dokumentów.

Urząd powinien sprawdzić kompletność twojego wniosku w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku. Jeśli twój wniosek ma braki, urząd wezwie cię do ich usunięcia w podanym terminie. Będzie to co najmniej 7 dni – licząc od dnia otrzymania przez ciebie wezwania. Jeżeli nie usuniesz braków w terminie, urząd pozostawi sprawę bez rozpoznania. Jeżeli nie zapłacisz opłaty skarbowej za wydanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, urząd wyznaczy ci termin do zapłaty. Będzie to od 7 do 14 dni.

Ostatecznego ustalenia granic obszaru oddziaływania oraz stron postępowania dokona urząd. Strony mają prawo do czynnego udziału w każdym etapie postępowania.

Jeśli twój wniosek spełnia wszystkie wymagania wynikające z przepisów, to urząd wyda ci decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę. Decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę nie ma terminu ważności. Dziennik rozbiórki otrzymasz z urzędu w ciągu 3 dni, licząc od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę stała się wykonalna.

BioTech Strategy oferuje wsparcie w zakresie organizacji robót rozbiórkowych.